Финансовые инвестиции в недвижимость – это возможность увеличения собственного капитала, реализации различного рода бизнес-планов и создание имиджа успешного человека. Что касается выгоды и рисков при капиталовложении в земельные участки, то Польша – это страна безграничных возможностей для инвесторов. Имея более доступную стоимость по сравнению с другими государствами Европейского Союза, сельскохозяйственная земля для бизнеса в Польше ежегодно повышает свой рейтинг и спрос среди иностранных покупателей.
Развитие строительства и приток инвестиций из-за рубежа создают условия для роста рынка недвижимости в среднем на 10 % в год. Купить землю в Польше сегодня – это значит получить стабильную прибыль уже завтра, так как цена на участки растет постоянно. Такой актив в запасе предпринимателя станет залогом окупаемости первоначальных капиталовложений и возможности роста собственного бизнеса. Благоприятная обстановка в вопросе миграции также увеличивает спрос на недвижимость и земельные участки, что является еще одним «плюсом в копилку» такого рода инвестиции.
Содержание
1. Что нужно для покупки земли в Польше?
2. Пакет документов, которые нужно собрать
3. «Подводные камни» при оформлении сделки
4. Почему польская земля настолько популярна?
Что нужно для покупки земли в Польше?
Если предприниматель принял решение купить сельхоз землю в Польше, ему стоит подробно изучить перечень необходимых документов, получить и оформить их согласно букве закона. Прежде всего иностранному инвестору потребуется получение специального разрешения на приобретение земельного участка. Исключением являются такие случаи:
➤ проживание на территории государства более 5 лет с момента получения вида на жительство;
➤ наличие разрешения долгосрочного проживания резидента ЕС;
➤ официальный брак с гражданином Польши, в котором состоит потенциальный покупатель более 2 лет. При этом обязательно постоянное проживание на территории страны. Следует учитывать, что приобретенная в таком случае земля будет находиться в совместной собственности супругов;
➤ гражданство одной из стран Европейской экономической зоны.
Разрешение на землю в Польше можно получить без особого труда, но стоит обратить внимание на то, что оно выдается под конкретный участок, поэтому выбрать его стоит заранее. Быстрота сделки, прозрачность договора о купле/продаже, комфорт обеих сторон процесса возможен при партнерской поддержке опытной компании по работе с недвижимостью.
Поскольку заявление о получении разрешения на покупку земли подается в Министерство внутренних дел, то проверка будет осуществляться и МВД, и Министерством юстиции, и пограничной, и таможенной службой. Важно подтвердить, что покупка или аренда земли в Польше не будет составлять угрозы для обороноспособности и госбезопасности страны. Как правило, это все лишь бюрократическая формальность, и документ выдается в 99 % запросов. Стоит лишь удостоверить проверяющие органы в связи с государством Польша и в отсутствии долгов перед казной и Национальным фондом соцстраха.
Пакет документов, которые нужно собрать
При подаче заявления в МВД необходимо предоставить еще ряд документов. Все они должны быть на польском языке. Перевод обязательно нотариально заверяется, а осуществить его можно в посольстве или у присяжного переводчика (второй вариант обойдется немного дешевле). Министерство внутренних дел сохраняет за собой право в любой момент расширить пакет документов. К этому стоит быть подготовленным.
В заявлении следует указать:
✽ ФИО, адрес фактического проживания и регистрации, гражданство;
✽ информация о приобретаемой недвижимости: адрес, площадь, номер в кадастровом регистре, цель осуществляемой покупки;
✽ личные данные продавца (ФИО, адрес), его заявление о намерении продажи;
✽ тип контракта, где будет указано определение юридического действия (обмен, дарение, продажа и т. д.);
подтверждение происхождения денежных средств на осуществление купли/продажи (например, кредитование);
✽ документы, подтверждающие связь иностранного покупателя с Польшей (польское происхождение, карта Pobuty, брак с польским гражданином, зарегистрированный на территории Польши бизнес, карта Поляка);
✽ квитанции об оплате услуг.
Иностранец будет обязан уплатить государственную пошлину, размер которой в среднем составляет 1700-2000 злотых. Неуплата влечет за собой автоматическое занесение в базу долгов перед казной и, как следствие, отказ в выдаче разрешения на покупку земли. Иностранный инвестор обязан помнить, что в случае отрицательного решения МВД о выдаче разрешения, средства, уплаченные как госпошлина, возвращены не будут. В то же время отказ не является поводом для повторного заявления.
Если все документы в порядке, и заявитель получает положительный ответ на руку, он должен воспользоваться им на протяжение 24 месяцев. Такой срок действия разрешения на покупку недвижимости. Сделки, совершенные в обход выше указанной процедуры, являются недействительными.
Срок, на протяжении которого потенциальный покупатель получит ответ от официальных органов, продолжителен. В среднем разрешение выдается через 5-6 месяцев, минимальный промежуток времени – 2 месяца. Поэтому необходимо преждевременно обсудить это с продавцом и удостовериться, что он готов подождать до полугода.
Целесообразность всех этих действий обосновывается тем, сколько стоит земля в Польше. В сравнении с другими европейскими странами, она достаточно невелика – примерная рыночная стоимость 10 тыс. долларов за гектар сельскохозяйственной земли.
«Подводные камни» при оформлении сделки
Если у иностранного инвестора возникло желание приобретения земельного участка, аренды недвижимости, или он мечтает развивать свой бизнес, например, купить завод в Польше, то необходимо учитывать целый ряд нюансов:
➤ цена регулируется рынком;
➤ существует налог на продажу земли (2,5 % от общей стоимости, указанной в договоре), который обязан уплатить покупатель;
➤ общая площадь сельскохозяйственных земель, приобретаемых иностранцем, не может превысить 500 га.
Инвестор, желающий завладеть участком значительной площади, должен понимать, что 80 % пахотных земель, обрабатываемых в Польше, принадлежит семейным фермам, количество которых превышает 3 миллиона частных хозяйств. При этом площадь каждой фермы редко превышает 7 га. Это составляет немалую проблему для бизнесменов, нуждающихся в большом земельном участке. Скорее всего, им придется выкупать участки у нескольких продавцов. Несмотря на это, покупка сельскохозяйственной, аренда коммерческой недвижимости в Польше – это весьма выгодное капиталовложение, способное в будущем обеспечить финансовую стабильность и процветание бизнеса.
Еще одним нюансом является запрет на 10 лет на продажу и сдачу в аренду земель, приобретенных иностранцем, который обязуется вести хозяйственную деятельность. Снять этот запрет можно только с разрешением суда. А действует он исключительно на земельные участки, площадь которых превышает 30 га. На земли меньших площадей это ограничение не распространяется.
Как ни странно, важно при поиске земли для покупки удостовериться в наличии уже подключенных и подведенных коммуникаций. В объявлении о продаже должно быть указано, что на участке есть вода, канализация и электричество. Если с поставкой воды и ее отведением не так уж и много проблем, то с электричеством (если оно не подключено) придется «попотеть». Сами поляки шутят о том, что их энергетические компании – это отдельные государства в стране. Если самостоятельно заниматься подключением электричества, то ждать иногда приходится до года. Придется побеспокоиться даже о наличии столбов. А это лишние затраты времени и денег. Поэтому желательно, чтоб все коммуникации уже присутствовали на участке и были подключены.
Почему польская земля настолько популярна?
Проведенная в Польше земельная реформа доказала свою эффективность среди стран постсоциалистического пространства. Возможность покупки и продажи земли тут существует с 1998 года. За это время рынок недвижимости приобрел стабильность, а процедура покупки земли стала максимально понятной и прозрачной. Именно поэтому так высок спрос на недвижимость и польскую землю среди иностранных инвесторов.
В 2016 году истек срок моратория на продажу польской земли иностранцам. С этого времени приток инвестиций из стран Евросоюза, СНГ превысил все ожидания. Особенно жаждут купить землю граждане России, Украины, Белоруссии, потому как их страны имеют участки общей границы с Польшей. Лояльное законодательство, приемлемая стоимость, инвестиционная привлекательность, возможность покупки земельных активов различного назначения (сельское хозяйство, лесничество, коммерческая деятельность) – все это делает польский рынок земли привлекательным для иностранцев.
Учитывая такой высокий спрос, поиск участка, выставленного на продажу, может занять некоторое время. На помощь покупателям в этом вопросе приходят специалисты: маклеры, частные риэлторы, агентства по недвижимости. При приобретении земли с жилым домом целесообразно будет обратиться напрямую к застройщику. Помочь могут также интернет-ресурсы, на которых размещены частные объявления собственников. Популярным видом поиска земли под продажу являются и аукционы по принудительной продаже имущества, которое находилось под залогом. Все эти каналы поиска имеют свои особенности, поэтому ориентироваться стоит не только на собственное чутье, но и на мнение специалистов в сфере купли/продажи земли.