Кого касается обязанность получения разрешения на покупку недвижимости

Согласно действующей редакции Закона о приобретении недвижимости иностранцами от 24 марта 1920 года (с изменениями и дополнениями) обязанность получения разрешения на покупку недвижимости касается иностранцев, которые планируют приобрести дом или земельный участок внутри страны (т.е., к примеру, для покупки квартиры получение разрешения не требуется), или любую недвижимость в приграничной территории.

Исключение составляют иностранцы, которые прожили в статусе ПМЖ или резидента Евросоюза по меньшей мере 5 лет; иностранцы, которые являются супругами гражданина/гражданки Польши и прожили в статусе ПМЖ или резидента Евросоюза по меньшей мере 2 года и указанная недвижимость будет находиться в совместной собственности супругов, а также в некоторых других случаях (например, получение квартиры в наследство).

Основания для получения разрешения на приобретение недвижимости

Для получения разрешения на покупку квартиры либо помещения с целями, не связанными с проживанием, а также земельного участка иностранец должен соответствовать ряду требований, среди которых:

  • доказательство своей связи с Польшей (например, Карта Поляка, документы, подтверждающие смену гражданства, ВНЖ либо ПМЖ, ведение бизнеса в Польше и т.д.);
  • в случае приобретения недвижимости на юридическое лицо – подтверждение регистрации компании, а также того, что компания проводит реальную деятельность (подтверждение оборотов);
  • законность происхождения средств на покупку недвижимости (например, налоговые декларации).

Закон о приобретении невидимости предъявляет ряд дополнительных требований к объектам, которые будут отчуждаться в пользу иностранца:

  • наличие соответствующей регистрации;
  • указание типа права собственности, в который будет передан объект недвижимости, а также
  • необходимо предоставить выписки из земельных книг;
  • решение об условиях застройки земельного участка (касается приобретения прав на земельный участок с целью строительства);
  • декларация о назначении недвижимости и ряд других документов.

В настоящее время на рынке практически отсутствуют юридические либо консалтинговые компании, которые готовы взяться за помощь в оформлении разрешения Министра внутренних дел и администрации на приобретение недвижимости. В то же время компания «Globaljobs» гарантирует профессиональное сопровождение, подготовку документов, необходимых для получения разрешения на недвижимость, а также участие в оформлении последующей сделки купли-продажи. Специалисты нашей компании имеют положительный опыт в получении таких разрешений и ориентированы на положительный для клиента результат.