Кого стосується обов’язок отримання дозволу на покупку нерухомості

Згідно з чинною редакцією Закону про придбання нерухомості іноземцями від 24 березня 1920 року (зі змінами та доповненнями) обов’язок отримання дозволу на покупку нерухомості стосується іноземців, які планують придбати будинок або земельну ділянку всередині країни (тобто, наприклад, для покупки квартири отримання дозволу не потрібно), або будь-яку нерухомість в прикордонній території.

Виняток становлять іноземці, які прожили в статусі ПМЖ або резидента Євросоюзу щонайменше 5 років; іноземці, які є подружжям громадянина / громадянки Польщі і прожили в статусі ПМЖ або резидента Євросоюзу щонайменше 2 роки і зазначена нерухомість буде перебувати у спільній власності подружжя, а також в деяких інших випадках (наприклад, отримання квартири у спадок).

Підстави для отримання дозволу на придбання нерухомості

Для отримання дозволу на покупку квартири або приміщення з цілями, не пов’язаними з проживанням, а також земельної ділянки іноземець повинен відповідати ряду вимог, серед яких:

  • доказ свого зв’язку з Польщею (наприклад, Карта Поляка, документи, що підтверджують зміну громадянства, постійного місця проживання або ПМЖ, ведення бізнесу в Польщі і т.д.);
  • в разі придбання нерухомості на юридичну особу – підтвердження реєстрації компанії, а також того, що компанія проводить реальну діяльність (підтвердження оборотів);
  • законність походження коштів на покупку нерухомості (наприклад, податкові декларації).

Закон про придбання нерухомості пред’являє ряд додаткових вимог до об’єктів, які будуть відчужуватися на користь іноземця:

  • наявність відповідної реєстрації;
  • вказівка типу права власності, в який буде переданий об’єкт нерухомості, а також необхідно надати виписки з земельних книг;
  • рішення про умови забудови земельної ділянки (стосується придбання прав на земельну ділянку з метою будівництва);
  • декларація про призначення нерухомості і ряд інших документів.

В даний час на ринку практично відсутні юридичні або консалтингові компанії, які готові взятися за допомогу в оформленні дозволу Міністра внутрішніх справ і адміністрації на придбання нерухомості. У той же час компанія «Globaljobs» гарантує професійний супровід, підготовку документів, необхідних для отримання дозволу на нерухомість, а також участь в оформленні наступної угоди купівлі-продажу. Фахівці нашої компанії мають позитивний досвід в отриманні таких дозволів і орієнтовані на позитивний для клієнта результат.