Польща – ця держава, яка стрімко розвивається, якій характерний економічний підйом у багатьох галузях діяльності. Найчастіше в польські міста приїжджають з метою заробити, оскільки саме тут пропонують оптимальне співвідношення умов праці і розміру заробітної плати. Імміграція в Польщу 2020 – ідеальний варіант для молоді, яка мешкає на території сусідніх країн.
Зміст
1. Правові аспекти виїзду на ПМЖ в Польщу через купівлю нерухомості
2. Попередня підготовка документів на нерухомість
3. Укладення угоди з житлової нерухомості
4. Отримання дозволу на покупку комерційної або житлової нерухомості
5. Умови для отримання ПМЖ в Польщі для українців, росіян, білорусів при придбанні житла
6. Способи отримання посвідки на проживання при імміграції до Польщі
7. Легальне перебування в країні в результаті відкриття бізнесу в Польщі
8. Переваги купівлі житлової нерухомості в Польщі
Правові аспекти виїзду на ПМЖ в Польщу через купівлю нерухомості
Відповідно до чинного Польського законодавства іноземні громадяни можуть придбати об’єкт нерухомості в межах країни, тільки в цьому випадку вони отримують право власності на використання об’єкту. Іноземцями прийнято вважати:
➤ фізичних осіб, які не мають громадянства країни;
➤ юридичні організації, що володіють юридичною адресою в Польщі;
➤ суспільство, яке сформувалося згідно законодавчої бази інших країн і має основне офісне приміщення за кордоном;
➤ юридична особа, об’єднання із зареєстрованим основним офісом в межах меж Республіки і контрольованим представниками, перерахованими в перших трьох пунктах.
Для того, щоб придбати нерухомість в Польщі, необхідно зібрати пакет документів, що входять в список, сформований на законодавчому рівні. Продавець при складанні договору купівлі-продажу об’єкту повинен при собі мати:
➤ виписане свідоцтво з іпотечної книги;
➤ договір, в якому вказується його право власності на нерухомість;
➤ довідку від державних органів, де підтверджується відсутність зареєстрованих фізичних осіб і компаній за вказаною адресою;
➤ виписку з реєстру землі.
Кожен випадок індивідуальний, тому при складанні договору можуть знадобитися додаткові документи. Складання і формування угоди між продавцем і покупцем підписується в цивільно-правовій формі або у присутності нотаріуса. Підписання основного документу може проходити у декілька етапів.
Попередня підготовка документів на нерухомість
На першому етапі складається попередній договір купівлі-продажу, а на другому – основний. Нотаріус повинен прописати в документі усі етапи взаєморозрахунків між двома сторонами і вартість своїх послуг, які встановлюються відповідно до прийнятих на законодавчому рівні ставок. Також в цьому випадку можуть знадобитися послуги перекладача, якщо одна із сторін не володіє польською мовою.
Укладення угоди з житлової нерухомості
Процедура проходить з першого разу, коли у покупця на руках є уся сума, яку вимагає продавець за об’єкт житлової нерухомості. Гроші можуть бути в готівковій формі або безготівковій (на банківській карті). Підписання угоди також може бути здійснене за наявності офіційної довідки з банку, що підтверджує видачу кредиту на вказану суму.
Отримання дозволу на покупку комерційної або житлової нерухомості
При купівлі нерухомості потрібно отримання спеціального дозволу Міністерства внутрішніх справ. Але існують і виключення, коли іноземцям можна не отримувати дозвіл.
➤ У разі купівлі квартири у багатоповерховому будинку або гаража. Придбання можливе на території Республіки за наявності візи, оформленого постійного або тимчасового місця проживання, а також за її межами.
➤ Коли іноземець мешкає на території країни не менше 5 років після того, як було отримано громадянство.
➤ Якщо іноземна особа полягає з громадянином Польщі в офіційному шлюбі не менше двох років. Тобто, куплена нерухомість буде у власності сімейної пари.
➤ За наявності громадянства або ведення бізнесу на території країн Швейцарської Конфедерації.
Дозвіл потрібно в обов’язковому порядку при купівлі земельної нерухомості із зведеним будинком або квартири, розміщеної в прикордонній зоні. Щоб його отримати, необхідно написати заяву, сплатити державний збір і надати пакет завірених документів: посвідчення особи, діюча документація на нерухомість, заява особи, що продає, про згоду на продаж об’єкту, довідка про наявність необхідної суми грошових коштів, документ, що засвідчує заборгованість по страхових і податкових виплатах, правова підстава для придбання нерухомості.
Важливо знати! Оформити вид на ПМЖ в Польщі неможливо. Щоб стати громадянином Республіки ідеальним варіантом стане відкриття власного бізнесу, який розцінюватиметься як внесок у розвиток економіки країни.
Рішення про видачу дозвільного документа дається Воєводою. Але перед цим необхідно отримати пластикову карту побиту. Цей документ гарантує право на освіту, офіційне працевлаштування, ведення підприємницької діяльності, громадянство.
Умови для отримання ПМЖ в Польщі для українців, росіян, білорусів при придбанні житла
Для того, щоб іммігрант отримав ПМЖ в Польщі, йому необхідно довести свій взаємозв’язок з країною. Найкращим варіантом стане доказ фінансової спроможності – надання документів на володіння нерухомістю. Підтвердити постійне перебування в країні можна за наявності договору купівлі житлового об’єкту, офісу тощо.
Одними з найголовніших питань для іммігрантів є Польща, нерухомість, посвідка на проживання, тобто, чи можливо отримати посвідку на проживання після придбання житлового об’єкту? Купівля житлового будинку або квартири на території країни не дає іноземцю ніяких додаткових привілеїв, щоб влаштуватися в Польщі на постійній основі.
Найідеальнішим варіантом стане придбання нерухомості для того, щоб відкрити бізнес в Польщі. Власна справа може значно посприяти отриманню посвідки на проживання, тому що деяка частина доходів відраховуватиметься до бюджету країни.
Для ПМЖ знадобляться:
➤ отримання постійного місця проживання іноземця у разі оформлення угоди про купівлю квартири (будинку); спершу слід отримати карту поляка, яка видається за наявності польських коренів або ваимосвязей з громадськими організаціями країни, – для українців;
➤ отримання карти поляка для подальшої купівлі земельних ділянок і нерухомості – для росіян;
➤ оформлення Карти Сталего Побиту, після якої виходить Карта Поляка і іноземна особа має право купувати нерухомість – для білорусів.
Способи отримання посвідки на проживання при імміграції до Польщі
Щоб оформити ПМЖ, слід ознайомитися з усіма можливими варіантами:
✽ здобуття освіти;
✽ бізнес імміграція в Польщу;
✽ укладення шлюбного договору з громадянином країни та ін.
Після того, як буде вибраний один із запропонованих варіантів, обов’язково необхідно вивчити усі правила і можливі варіанти легального проживання в Республіці. З усіх питань можна звертатися в компанії, діяльність яких пов’язана з оформленням документації для переїзду за кордон. Кваліфіковані фахівці надають консультаційні послуги в цій області згідно з усіма нововведеннями в законодавчій сфері.
Польська економіка розвивається стрімкими темпами, тому на даний момент спостерігається гостра нестача робочої сили і кваліфікованих кадрів. Державна влада Республіки займається активним залученням нових фахівців різних галузей. Але для того, щоб офіційно працевлаштуватися і отримати посвідку на проживання, слід вивчити повний перелік документів.
Легальне перебування в країні в результаті відкриття бізнесу в Польщі
Отримати громадянство в Польщі шляхом відкриття власної справи вважається одним з найпростіших варіантів. Швидкість і складність проходження процедури залежатиме від виду діяльності компанії і рівня доходів. Іноземець може розраховувати на отримання ПМЖ в наступних випадках:
✽ наявність найманих співробітників;
✽ щомісячний розмір прибуткового капіталу компанії складає більше 634 PLN;
✽ постійний вищезгаданий прибуток упродовж усього періоду дії карти побыту;
✽ надання грамотно оформленого бізнес плану.
На перших етапах створення власної справи можна скористатися послугами місцевих жителів. Оренда комерційної нерухомості в Польщі – перший крок на шляху отримання ПМЖ. Вартість оренди значно нижче суми договору на купівлю об’єкту, що є істотною перевагою для підприємців з середнім рівнем доходу.
Важливо знати! Якщо підприємець переїжджає в Польщу для відкриття бізнесу разом з сім’єю, слід враховувати, що кожен її член повинен мати мінімальну суму для проживання, що становить 514pln.
Переваги купівлі житлової нерухомості в Польщі
Купівля житлової нерухомості в Польщі, послуги і тимчасові рамки укладення договорів для кожного випадку можуть бути індивідуальними. Але проведена угода не дасть іммігрантові додаткових переваг і прав, які можуть бути використані при легалізації.
Виділяють декілька позитивних сторін оформлення угоди :
✽ Коли планується отримання візового документу в Польському Консульстві, іноземцеві дозволяється не підтверджувати раніше заброньоване місце, де він збирається мешкати.
✽У разі оформлення довгострокової візи іммігрант може вказувати в якості адреси прописки адресу купленого об’єкту. Така процедура дозволить зареєструвати автомобіль, придбаний в Польщі.
Тому купівля будинку або квартири ще не означає, що іноземець автоматично стає громадянином Польщі. Найчастіше отримати розширені права і можливості можна в результаті відвідування країни по трудовому контракту.