Фінансові інвестиції в нерухомість – це можливість збільшення власного капіталу, реалізації різного роду бізнес-планів та створення іміджу успішної людини. Що стосується вигоди і ризиків при капіталовкладення в земельні ділянки, то Польща – це країна безмежних можливостей для інвесторів. Маючи більш доступну вартість в порівнянні з іншими державами Європейського Союзу, сільськогосподарська земля для бізнесу в Польщі щорічно підвищує свій рейтинг і попит серед іноземних покупців.
Розвиток будівництва та приплив інвестицій з-за кордону створюють умови для зростання ринку нерухомості в середньому на 10% в рік. Купити землю в Польщі сьогодні – це значить отримати стабільний прибуток вже завтра, так як ціна на ділянки зростає постійно. Такий актив в запасі підприємця стане запорукою окупності початкових капіталовкладень і можливості зростання власного бізнесу. Сприятлива обстановка в питанні міграції також збільшує попит на нерухомість і земельні ділянки, що є ще одним «плюсом в скарбничку» такого роду інвестиції.
Зміст
1. Що потрібно для покупки землі в Польщі?
2. Пакет документів, які потрібно зібрати
3. «Підводні камені» при оформленні угоди
4. Чому польська земля настільки популярна?
Що потрібно для покупки землі в Польщі?
Якщо підприємець прийняв рішення купити сільгосп землю в Польщі, йому варто докладно вивчити перелік необхідних документів, отримати і оформити їх згідно з буквою закону. Перш за все іноземному інвестору потрібно одержання спеціального дозволу на придбання земельної ділянки. Винятком є такі випадки:
➤ проживання на території держави більше 5 років з моменту отримання посвідки на проживання;
➤ наявність дозволу довгострокового проживання резидента ЄС;
➤ офіційний шлюб з громадянином Польщі, в якому перебуває потенційний покупець більше 2 років. При цьому обов’язково постійне проживання на території країни. Слід враховувати, що придбана в такому випадку земля буде знаходитися в спільній власності подружжя;
➤ громадянство однієї з країн Європейської економічної зони.
Дозвіл на землю в Польщі можна отримати без особливих зусиль, але варто звернути увагу на те, що воно видається під конкретну ділянку, тому вибрати його варто заздалегідь. Швидкість угоди, прозорість договору про купівлю / продаж, комфорт обох сторін процесу можливий при партнерській підтримці досвідченої компанії по роботі з нерухомістю.
Оскільки заяву про отримання дозволу на покупку землі подається до Міністерства внутрішніх справ, то перевірка буде здійснюватися і МВС, і Міністерством юстиції, і прикордонної, і митною службою. Важливо підтвердити, що покупка або оренда землі в Польщі не буде складати загрози для обороноздатності і держбезпеки країни. Як правило, це все лише бюрократична формальність, і документ видається в 99% запитів. Варто лише засвідчити перевіряючі органи в зв’язку з державою Польщі і у відсутності боргів перед скарбницею і Національним фондом соцстраху.
Пакет документів, які потрібно зібрати
При подачі заяви в МВС необхідно надати ще ряд документів. Всі вони повинні бути польською мовою. Переклад обов’язково нотаріально посвідчується, а здійснити його можна в посольстві або у присяжного перекладача (другий варіант обійдеться трохи дешевше). Міністерство внутрішніх справ зберігає за собою право в будь-який момент розширити пакет документів. До цього варто бути підготовленим.
У заяві слід вказати:
✽ ПІБ, адреса фактичного проживання і реєстрації, громадянство;
✽ інформація про нерухомості, що купується: адреса, площа, номер в кадастровому реєстрі, мета здійснюваної покупки;
✽ особисті дані продавця (ПІБ, адреса), його заява про намір продажу;
✽ тип контракту, де буде вказано визначення юридичної дії (обмін, дарування, продаж і т. Д.);
підтвердження походження коштів на здійснення купівлі / продажу (наприклад, кредитування);
✽ документи, що підтверджують зв’язок іноземного покупця з Польщею (польське походження, карта Pobuty, шлюб з громадянином Польщі, зареєстрований на території Польщі бізнес, карта Поляка);
✽ квитанції про оплату послуг.
Іноземець буде зобов’язаний сплатити державне мито, розмір якої в середньому становить 1700-2000 злотих. Несплата тягне за собою автоматичне занесення в базу боргів перед скарбницею і, як наслідок, відмова у видачі дозволу на покупку землі. Іноземний інвестор зобов’язаний пам’ятати, що в разі негативного рішення МВС про видачу дозволу, кошти, сплачені як держмито, повернуті не будуть. У той же час відмова не є приводом для повторної заяви.
Якщо всі документи в порядку, і заявник отримує позитивну відповідь на руку, він повинен скористатися ним протягом 24 місяців. Такий термін дії дозволу на покупку нерухомості. Угоди, скоєні в обхід вище зазначеної процедури, є недійсними.
Термін, протягом якого потенційний покупець отримає відповідь від офіційних органів, тривалий. В середньому дозвіл видається через 5-6 місяців, мінімальний проміжок часу – 2 місяці. Тому слід передчасно обговорити це з продавцем і упевнитися, що він готовий почекати до півроку.
Доцільність всіх цих дій обґрунтовується тим, скільки коштує земля в Польщі. У порівнянні з іншими європейськими країнами, вона досить невелика – приблизна ринкова вартість 10 тис. Доларів за гектар сільськогосподарської землі.
«Підводні камені» при оформленні угоди
Якщо у іноземного інвестора виникло бажання придбання земельної ділянки, оренди нерухомості, або він мріє розвивати свій бізнес, наприклад, купити завод у Польщі, то необхідно враховувати цілий ряд нюансів:
➤ ціна регулюється ринком;
➤ існує податок на продаж землі (2,5% від загальної вартості, зазначеної в договорі), який зобов’язаний сплатити покупець;
➤ загальна площа сільськогосподарських земель, придбаних іноземцем, не може перевищити 500 га.
Інвестор, який бажає заволодіти ділянкою значній площі, повинен розуміти, що 80% орних земель, що обробляються в Польщі, належить сімейним фермам, кількість яких перевищує 3 мільйони приватних господарств. При цьому площа кожної ферми рідко перевищує 7 га. Це становить чималу проблему для бізнесменів, які потребують великій земельній ділянці. Швидше за все, їм доведеться викуповувати ділянки у кількох продавців. Незважаючи на це, покупка сільськогосподарської, оренда комерційної нерухомості в Польщі – це дуже вигідне капіталовкладення, здатне в майбутньому забезпечити фінансову стабільність і процвітання бізнесу.
Ще одним нюансом є заборона на 10 років на продаж і здачу в оренду земель, придбаних іноземцем, який зобов’язується вести господарську діяльність. Зняти цю заборону можна тільки з дозволом суду. А діє він виключно на земельні ділянки, площа яких перевищує 30 га. На землі менших площ це обмеження не поширюється.
Як не дивно, важливо при пошуку землі для покупки упевнитися в наявності вже підключених і підведених комунікацій. В оголошенні про продаж повинно бути вказано, що на ділянці є вода, каналізація і електрика. Якщо з постачанням води та її відведенням не так вже й багато проблем, то з електрикою (якщо вона не приєднана) доведеться «попітніти». Самі поляки жартують про те, що їх енергетичні компанії – це окремі держави в країні. Якщо самостійно займатися підключенням електрики, то чекати іноді доводиться до року. Доведеться потурбуватися навіть про наявність стовпів. А це зайві витрати часу і грошей. Тому бажано, щоб всі комунікації вже були присутні на ділянці і були підключені.
Чому польська земля настільки популярна?
Проведена в Польщі земельна реформа довела свою ефективність серед країн постсоціалістичного простору. Можливість покупки і продажу землі тут існує з 1998 року. За цей час ринок нерухомості придбав стабільність, а процедура покупки землі стала максимально зрозумілою і прозорою. Саме тому такий високий попит на нерухомість і польську землю серед іноземних інвесторів.
У 2016 році закінчився термін мораторію на продаж польської землі іноземцям. З цього часу приплив інвестицій з країн Євросоюзу, СНД перевищив всі очікування. Особливо жадають купити землю громадяни Росії, України, Білорусії, тому як їх країни мають ділянки спільного кордону з Польщею. Лояльне законодавство, прийнятна вартість, інвестиційна привабливість, можливість покупки земельних активів різного призначення (сільське господарство, лісництво, комерційна діяльність) – все це робить польський ринок землі привабливим для іноземців.
З огляду на такий високий попит, пошук ділянки, виставленого на продаж, може бути досить тривалою. На допомогу покупцям в цьому питанні приходять фахівці: маклери, приватні ріелтори, агентства по нерухомості. При придбанні землі з житловим будинком доцільно буде звернутися безпосередньо до забудовника. Допомогти можуть також інтернет-ресурси, на яких розміщені приватні оголошення власників. Популярним видом пошуку землі під продаж є і аукціони з примусового продажу майна, яке перебувало під заставою. Всі ці канали пошуку мають свої особливості, тому орієнтуватися варто не тільки на власне чуття, а й на думку фахівців в сфері купівлі / продажу землі.