Аренда офиса в Польше – это услуга аутсорсинговых компаний для нерезидентов страны с целью получения коммерческой недвижимости на законных основаниях. Такой серьезный вопрос стоит решать только с помощью квалифицированных специалистов. Компетентная помощь предоставит профессиональные услуги, касающиеся аренды коммерческой недвижимости, на основании обновленных данных польского законодательства. Допущение ошибок при заключении договоров, оформлении документации для получения разрешения соответствующих фискальных органов приводит к потере денег, времени, а иногда – к начислению штрафных санкций и отказ в предоставлении данной услуги на определенное количество лет.
В чем заключается оформление аренды офиса в Польше и других коммерческих помещений? В данной статье предоставлена полная информационная поддержка иностранцев для польской республики.
Содержание
1. Что нужно, чтобы купить отель в Польше, арендовать элитную недвижимость и.т.
2. Чем выгодна аренда помещений в Польше
3. Типы недвижимости коммерческой для аренды в Польше
4. Формы организаций для аренды недвижимости в Польше
5. Какие услуги предоставляют аутсорсинговые компании при аренде коммерческой недвижимости в Польше
6. Сколько стоит земля в Польше
7. Итог
Что нужно, чтобы купить отель в Польше, арендовать элитную недвижимость и.т.
Процедура оформления аренды обычно проходит в два этапа. Это составление предварительного документа заключения сделки и основного уже при последней решающей встрече (когда сделка уже непосредственно совершается).
Важно: при совершении сделки покупатель вносит предоплату в размере 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Далее выполнить оплату продавцу за договоренностью. Есть возможность воспользоваться кредитными средствами.
Перед совершением сделки нотариус проверяет объект аренды/продажи на наличие долгов, залоговость.
Функции нотариуса, когда продается/арендуется элитная недвижимость в Польше, и другого объекта:
➤ составление акта о передаче права владения;
➤ оформление обязательного налогового платежа на смену хозяина/арендодателя;
➤ контроль над изменениями в соответствующих реестрах о передаче прав собственности;
➤ подача документации в необходимые контролирующие органы.
Только после фиксации данных о новом владельце в фискальных органах информация будет отображаться в Отделе кадастров недвижимости республики Польши.
Виды договоров аренды:
- Договор на неопределенный срок – подписывается без даты прекращения действия. В случае расторжения договора одна сторона предупреждает другую за месяц до даты. Также дата предупреждения о расторжении может быть заранее оговорена.
- Договор на определенный срок – перед подписанием устанавливается дата прекращения действия договора об аренде. После подписания никто из сторон не имеет права прекратить действия срока (кроме случаев заранее оговоренных).
Чем выгодна аренда помещений в Польше
В польской республике раскрыт рынок аренды/продажи коммерческих помещений.
➤ регистрация бизнеса иммигрантов проходит достаточно просто, потому как республика не предусматривает проблем, связанных с возникновением и развитием бизнеса на своей территории;
➤ купить помещения в Польше (или арендовать) дешевле, чем в других странах ЕС;
➤ развитая инфраструктура, которая продолжает стремительно совершенствоваться;
➤ наличие лояльной системы оформления Права Собственности на выбранную недвижимость.
Также один из весомых преимуществ для аренды и покупки коммерческой недвижимости.
Типы недвижимости коммерческой для аренды в Польше
Благодаря стольким преимуществам, которые имеет аренда коммерческая недвижимость в Польше, широкий выбор предстает перед резидентами и нерезидентами страны. Вне зависимости от города страны виды помещений можно выбрать по своим требованиям.
Какие помещения предлагает польская республика для аренды:
✽ офисные/деловые центры;
✽ производственные/промышленные площадки;
✽ складские комплексы/помещения;
✽ магазины, торговые центры.
Для создания ресторанного бизнеса (гастрономического) необходимо еще внимательнее и тщательнее подбирать помещения, основываясь на их технических данных.
Формы организаций для аренды недвижимости в Польше
Самой востребованной формой деятельности для республики является ООО – SP.Z.O.O. Такой вид деятельности доступна иностранцам и, к тому же,имеет свои лояльные и привлекательные условия.
Какие формы организации можно оформить, чтобы купить магазин в Польше или арендовать другой вид недвижимости для предпринимательской деятельности:
➦ spółka cywilna – простое товарищество, среди местных жителей фискальных служб больше известно как – частное общество;
➦ spółka akcyjno-komandytowa – коммандитное акционерное товарищество;
➦ spółka komandytowa – коммандитное товарищество;
➦ spółka akcyjna – акционерное общество;
➦ spółka jawna – открытое общество;
➦ представительство иностранного предприятия/отдел иностранного предприятия;
➦ Spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia – общество с ограниченной ответственностью.
Какие услуги предоставляют аутсорсинговые компании при аренде коммерческой недвижимости в Польше
Благодаря знаниям законодательств польской республики и нюансов процедур сделок по аренде профессиональные аутсорсинговые компании предоставляют иностранцам полную информационную поддержку и сопровождение для аренды помещений под офис.
В чем именно компании аутсорсинга помогают нерезиденту Польши:
✽ поиск помещений коммерческого предназначения в соответствии с требованиями заказчика;
✽ проведение предварительного просмотра помещения;
✽ тщательное изучение статуса и права собственности потенциального офиса, магазина, квартиры и т.д.;
✽ оформление и подготовка соответствующих документов по аренде;
✽ сопровождение и помощь при оплате необходимых обязательных платежей (арендные платежи, налоговые сборы);
✽ при необходимости сопровождение в учетах финансового/бухгалтерского назначения;
✽ при необходимости представление управленческих действий в помещении коммерческого предназначения.
Сколько стоит земля в Польше
Не только помещения можно купить на территории Польской Республики. 47% площади страны используется под сельхозугодья. Практически все, а именно – 78% Га – это пашни и только 18% из них занято аграрно-промышленный комплекс.
Тип рынка, но с некоторыми ограничениями. Чтобы купить сельхоз землю в Польше, заплатить в среднем необходимо 10300＄ за 1 Га. Но покупать землю иностранцам было разрешено на законодательном уровне только в 2016ом году.
Рост стоимости земельных участков, также как и прирост инвестиций сдерживало Польшу, пока республика не стала одной из участниц Евросоюза. После этого страна смогла открыть продажи земли для иностранцев.
Могут купить землю в Польше те, кто:
➤ состоит в браке с гражданином этой страны;
➤ прожил на территории республики 5 лет и получил документ постоянного резидента.
Некоторые регионы не имеют подобных ограничений. Там допустима продажа земли гражданам стран Евросоюза, которые арендовали участок последние 3 года. Также к условиям относятся наличие образования и опыта работы в сельхоз-индустрии для юридических и физических лиц.
Налог на продажу составляет 2%-5% от стоимости, при этом максимум можно купить 500Га земли. Налог уплачивается один раз и больше не взимается. Сделки купли/продажи совершаются в Агентстве недвижимости, а арендатор имеет право выкупа земли только через 3 года.
Итог
Аренда магазина в Польше и других коммерческих помещений становится все популярнее для нерезидентов республики.
В каких городах чаще всего приобретается коммерческая недвижимость с максимальной выгодой в получении прибыли:
✽ Варшава;
✽ Вроцлав;
✽ Катовице;
✽ Краков;
✽ Познань;
✽ Лодзь;
✽ Гданьск.
Краков и Варшава – популярные города для приобретения или аренды офисных помещений.
В чем же преимущества аренды/покупки недвижимости в Польше:
➤ лояльность законодательства – заинтересованность польской республики в пополнение госбюджета;
➤ оплата процесса строго по законам Польши, отсутствие бюрократии;
➤ развитая инфраструктура, адаптация под интерес и нужды нерезидентов;
➤ территория, позволяющая расширять бизнес с помощью строительства, выкупа соседних помещений;
➤ выбор коммерческих предложений практически в любом городе Польши;
➤ низкие цены при аренде или покупке за м2 по сравнению с недвижимостью в других странах Евросоюза.
Арендуя помещение под бизнес, нерезиденту предоставляется свободный выбор формы деятельности. Самым популярным видом деятельности является Общество с Ограниченной Ответственностью – Spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia.
Как и выбор вида деятельности, Польша предлагает широкий выбор типа помещений. Здесь можно выбрать недвижимость под офис, склады, магазины, ресторанный бизнес и т.д.
Не стоит забывать о том, что если владелец бизнеса не знает языка и законов Польши, лучше нанять профессиональную команду аутсорсинговой компании (как, например, GlobalJobs). Таким образом все сделки будут заключены с учетом нюансов законодательства польской республики. Плюс компания поможет выбрать наиболее соответствующее требованиям и желаниям помещение, хорошо ориентируясь в рынке коммерческой недвижимости.