Оренда офісу в Польщі – це послуга аутсорсингових компаній для нерезидентів країни з метою отримання комерційної нерухомості на законних підставах. Таке серйозне питання варто вирішувати тільки за допомогою кваліфікованих фахівців. Компетентна допомога надасть професійні послуги, що стосуються оренди комерційної нерухомості, на підставі оновлених даних польського законодавства. Допущення помилок при укладанні договорів, оформленні документації для отримання дозволу відповідних фіскальних органів призводить до втрати грошей, часу, а іноді – до нарахування штрафних санкцій і відмова в наданні даної послуги на певну кількість років.
У чому полягає оформлення оренди офісу в Польщі та інших комерційних приміщень? У даній статті надано повну інформаційну підтримку іноземців для польської республіки.
Зміст
1. Що потрібно, щоб купити готель в Польщі, орендувати елітну нерухомість та інше
2. Чим вигідна оренда приміщень в Польщі
3. Типи нерухомості комерційної для оренди в Польщі
4. Форми організацій для оренди нерухомості в Польщі
5. Які послуги надають аутсорсингові компанії при оренді комерційної нерухомості в Польщі
6. Скільки коштує земля в Польщі
7. Підсумок
Що потрібно, щоб купити готель в Польщі, орендувати елітну нерухомість та інше
Процедура оформлення оренди зазвичай проходить в два етапи. Це складання попереднього документа укладення угоди і основного вже при останньої вирішальної зустрічі (коли угода вже безпосередньо відбувається).
Важливо: при здійсненні угоди покупець вносить передоплату в розмірі 10-15% від вартості нерухомості, що купується. Далі виконати оплату продавцю за домовленістю. Є можливість скористатися кредитними коштами.
Перед здійсненням операції нотаріус перевіряє об’єкт оренди / продажу на наявність боргів, заставні.
Функції нотаріуса, коли продається / орендується елітна нерухомість в Польщі, і іншого об’єкта:
➤ складання акту про передачу права володіння;
➤ оформлення обов’язкового податкового платежу на зміну господаря / орендодавця;
➤ контроль над змінами у відповідних реєстрах про передачу прав власності;
➤ подача документації в необхідні контролюючі органи.
Тільки після фіксації даних про нового власника в фіскальних органах інформація буде відображатися у Відділі кадастрів нерухомості республіки Польщі.
Види договорів оренди:
- Договір на невизначений термін – підписується без дати припинення дії. У разі розірвання договору одна сторона попереджає іншу за місяць до дати. Також дата попередження про розірвання може бути заздалегідь обговорена.
- Договір на певний термін – перед підписанням встановлюється дата припинення дії договору про оренду. Після підписання ніхто зі сторін не має права припинити дії терміну (крім випадків заздалегідь обумовлених).
Чим вигідна оренда приміщень в Польщі
У польській республіці розкритий ринок оренди / продажу комерційних приміщень.
➤ реєстрація бізнесу іммігрантів проходить досить просто, тому як республіка не передбачає проблем, пов’язаних з виникненням і розвитком бізнесу на своїй території;
➤ купити приміщення в Польщі (або орендувати) дешевше, ніж в інших країнах ЄС;
➤ розвинена інфраструктура, яка продовжує стрімко вдосконалюватися;
➤ наявність лояльної системи оформлення Права Власності на обрану нерухомість.
Також один з вагомих переваг для оренди і покупки комерційної нерухомості.
Типи нерухомості комерційної для оренди в Польщі
Завдяки стільком переваг, які має оренда комерційна нерухомість в Польщі, широкий вибір постає перед резидентами і нерезидентами країни. Незалежно від міста країни види приміщень можна вибрати за своїми вимогам.
Які приміщення пропонує польська республіка для оренди:
✽ офісні / ділові центри;
✽ виробничі / промислові майданчики;
✽ складські комплекси / приміщення;
✽ магазини, торгові центри.
Для створення ресторанного бізнесу (гастрономічного) необхідно ще уважніше і ретельніше добирати приміщення, грунтуючись на їх технічних даних.
Форми організацій для оренди нерухомості в Польщі
Найбільш затребуваною формою діяльності для республіки є ТОВ – SP.Z.O.O. Такий вид діяльності доступний іноземцям та, до того ж, має свої лояльні і привабливі умови.
Які форми організації можна оформити, щоб купити магазин в Польщі або орендувати інший вид нерухомості для підприємницької діяльності:
➦ spółka cywilna – просте товариство, серед місцевих жителів фіскальних служб більше відомо як – приватне товариство;
➦ spółka akcyjno-komandytowa – командитне акціонерне товариство;
➦ spółka komandytowa – командитне товариство;
➦ spółka akcyjna – акціонерне товариство;
➦ spółka jawna – відкрите суспільство;
➦ представництво іноземного підприємства / відділ іноземного підприємства;
➦ Spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia – товариство з обмеженою відповідальністю.
Які послуги надають аутсорсингові компанії при оренді комерційної нерухомості в Польщі
Завдяки знанням законодавств польської республіки і нюансів процедур угод з оренди професійні аутсорсингові компанії надають іноземцям повну інформаційну підтримку і супровід для оренди приміщень під офіс.
У чому саме компанії аутсорсингу допомагають нерезиденту Польщі:
✽ пошук приміщень комерційного призначення відповідно до вимог замовника;
✽ проведення попереднього перегляду приміщення;
✽ ретельне вивчення статусу і права власності потенційного офісу, магазину, квартири і т.д .;
✽ оформлення і підготовка відповідних документів по оренді;
✽ супровід і допомогу при оплаті необхідних обов’язкових платежів (орендні платежі, податкові збори);
✽ при необхідності супровід в обліках фінансового / бухгалтерського призначення;
✽ при необхідності подання управлінських дій в приміщенні комерційного призначення.
Скільки коштує земля в Польщі
Не тільки приміщення можна купити на території Польської Республіки. 47% площі країни використовується під сільгоспугіддя. Практично всі, а саме – 78% Га – це ріллі і тільки 18% з них зайнято аграрно-промисловий комплекс.
Тип ринку, але з деякими обмеженнями. Щоб купити сільгосп землю в Польщі, заплатити в середньому необхідно 10300 $ за 1 Га. Але купувати землю іноземцям було дозволено на законодавчому рівні тільки в 2016ом році.
Зростання вартості земельних ділянок, також як і приріст інвестицій стримувало Польщу, поки республіка не стала однією з учасниць Євросоюзу. Після цього країна змогла відкрити продажу землі для іноземців.
Можуть купити землю в Польщі ті, хто:
➤ перебуває у шлюбі з громадянином цієї країни;
➤ прожив на території республіки 5 років і отримав документ постійного резидента.
Деякі регіони не мають подібних обмежень. Там допустима продаж землі громадянам країн Євросоюзу, які орендували ділянку останні 3 роки. Також до умов відносяться наявність освіти і досвіду роботи в сільгосп-індустрії для юридичних і фізичних осіб.
Податок на продаж становить 2% -5% від вартості, при цьому максимум можна купити 500га землі. Податок сплачується один раз і більше не стягується. Угоди купівлі / продажу відбуваються в Агентстві нерухомості, а орендар має право викупу землі тільки через 3 роки.
Підсумок
Оренда магазину в Польщі та інших комерційних приміщень стає все популярнішим для нерезидентів республіки.
В яких містах найчастіше купується комерційна нерухомість з максимальною вигодою в отриманні прибутку:
✽ Варшава;
✽ Вроцлав;
✽ Катовіце;
✽ Краків;
✽ Познань;
✽ Лодзь;
✽ Гданськ.
Краків і Варшава – популярні міста для придбання або оренди офісних приміщень.
У чому ж переваги оренди / купівлі нерухомості в Польщі:
➤ лояльність законодавства – зацікавленість польської республіки в поповнення держбюджету;
➤ оплата процесу строго за законами Польщі, відсутність бюрократії;
➤ розвинена інфраструктура, адаптація під інтерес і потреби нерезидентів;
➤ територія, що дозволяє розширювати бізнес за допомогою будівництва, викупу сусідніх приміщень;
➤ вибір комерційних пропозицій практично в будь-якому місті Польщі;
➤ низькі ціни при оренді чи купівлі за м2 в порівнянні з нерухомістю в інших країнах Євросоюзу.
Орендуючи приміщення під бізнес, нерезиденту надається вільний вибір форми діяльності. Найпопулярнішим видом діяльності є Товариство з обмеженою відповідальністю – Spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia.
Як і вибір виду діяльності, Польща пропонує широкий вибір типу приміщень. Тут можна вибрати нерухомість під офіс, склади, магазини, ресторанний бізнес і т.д.
Не варто забувати про те, що якщо власник бізнесу не знає мови і законів Польщі, краще найняти професійну команду аутсорсингової компанії (як, наприклад, GlobalJobs). Таким чином всі угоди будуть укладені з урахуванням нюансів законодавства польської республіки. Плюс компанія допоможе вибрати найбільш відповідне вимогам і бажанням приміщення, добре орієнтуючись в ринку комерційної нерухомості.